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装修公司的开发费用-装修费用计入开发成本什么科目

装修费用 2周前 (04-23) 13

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装修全包付款方式是：先付预付款，按照合同约定先支付一定的预付款，大概占到30%，主要能够保证基本的材料能够到位；再付工程款，一般来说是在地面铺设好了之后，业主可以先验收，支付一部分的工程管道，大概占30%到50%；最后支付尾款，等到最后全部施工完成。

全包装修一般按照以下方式进行付款：首付：通常，全包装修的首付款比例为60%。这部分款项主要用于启动装修工程，包括购买部分材料和支付人工费用等。中期款：在装修工程进行到中期时，需要支付35%的中期款。这一阶段的付款主要是为了确保工程的顺利进行，并覆盖后续的材料***购和人工费用。

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装修全包的付款方式一般会分成三次或者四次来付清全款，具体比例可能因装修公司和地区而异。

房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。

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样板房装修费用应进入以下分录：装修材料费用：应记录在资产类科目的“装修材料”账户。同时对应记录货币资金的减少，以反映材料***购的支出。人工费用：应记录在“劳务成本”或“人工费用”科目。这部分支出表示公司为了装修样板房而产生的直接成本。其他相关费用：设计费一般记录在“设计服务费”科目。

应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款。到装修完工后要按不低于5年时间摊销，借：销售费用—装修费，贷：长期待摊费用—售楼部装修费。如果是作为项目本身的工程的一部分，则计入到开发成本—建筑安装工程费—室内装修费等科目。

样板房应计入会计科目中的装修费用或装修工程成本科目。详细解释如下：样板房是为了展示房屋户型、装修风格以及配套设施而设计的。由于样板房涉及到装修和装饰，其费用应当被合理记录和核算。

装修费会计账务处理时进入开发成本，但是土地增值税清算时，从税务角度出发，是会要求调出来计入销售收入的，因为销售时肯定是加价销售的，视同销售了。不能做为扣除项目。我公司项目刚好在土地增值税清算时碰到这种情况。

如果售楼部是独立产权的，装修费应属售楼部的成本之一；如果售楼部是属公共设施的，那么装修费则应计入营业费用中，明细科目可以自拟，只要方便查找就行。

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